إذا شعرت بأنك عالق في شقة أو منزل مستأجر لأن كل أموالك ستؤجر. والخبر السار هو أن هناك برامج رائعة تتيح لك كسر السلاسل التي تجعلك مستأجرًا وتسمح لك بتبادل هذا اللقب مع مالك المنزل.

قم بشراء منزل أحلامك بقرض وزارة الزراعة الأمريكية

تم تقديم هذه القروض لأول مرة في عام 2014 ، وهي تهدف إلى تحسين الاقتصاد ونوعية الحياة في المناطق الريفية بأمريكا ، فهي تسمح لك باقتراض سعر الشراء بالكامل دون دفع نقود وقرض وزارة الزراعة الأمريكية ليس فقط للمناطق المليئة بالحقول والمراعي الخضراء. وهي متوفرة في المدن الصغيرة ذات الأحياء التقليدية في جميع أنحاء الولايات المتحدة.

لمعرفة المزيد حول مكان توفر هذه القروض في منطقتك ، قم بزيارة موقع الويب الحكومي لوزارة الزراعة الأمريكية. ستجد معلومات تتعلق بالمناطق المعتمدة بناءً على مدينتك وولايتك. يمكنك أيضًا معرفة أهلية الدخل المحدد لمنطقتك.

يتطلب قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية القليل من المال ويحميك من شراء حفرة نقود

على الرغم من أن قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية تتطلب دفعة أولى ميسورة (عادة ما تكون 3.5 إلى 5 في المائة أقل) إلا أنها لا تفرض قيودًا على المنطقة مثل قرض وزارة الزراعة الأمريكية طالما أن المنزل في حالة جيدة ، فهناك فرصة جيدة أنه سيتأهل للحصول على قرض من قروض إدارة الإسكان الفدرالية.دعاية

إحدى ميزات قرض المنزل قروض إدارة الإسكان الفدرالية هو التفتيش قروض إدارة الإسكان الفدرالية. إنه أكثر شمولاً من فحص المنزل العادي ويمكن أن يشير إلى العيوب التي يجب إصلاحها قبل إغلاق القرض. يمكن أن يساعدك الفحص الشامل في تجنب شراء حفرة نقود.

قرض VA ليس فقط للعسكريين النشطين

قروض VA لا تتطلب دفع المال. يمكنك التفاوض بشأن تكاليف الإغلاق عن طريق مطالبة البائع بالمساعدة بدفع هذه التكاليف نيابة عنك. هذا يعني أنه يمكنك أن تصبح مالكًا لمنزل بدون نقود تقريبًا.

للتأهل يجب أن تستوفي بعض إرشادات الدخل والتوظيف. يجب عليك أيضًا تلبية متطلبات الخدمة العسكرية أو أن تكون زوجًا لشخص مؤهل. تحدث إلى أحد المقرضين المعتمدين من VA للحصول على مزيد من المعلومات.

النظر في افتراض القرض

بعض القروض ، مثل قروض VA و قروض إدارة الإسكان الفدرالية قابلة للافتراض. على الرغم من أن افتراض أن القرض لم يكن خيارًا شائعًا لعدة سنوات ، إلا أنه سيكتسب شعبية في المستقبل. لماذا ا؟ لأنه في الوقت الحالي لا يحتاج أحد إلى تحمل قرض بسبب أسعار الفائدة المنخفضة. ولكن مع ارتفاع أسعار الفائدة في المستقبل ، فإن افتراض الحصول على قرض بسعر فائدة 3.5٪ عندما تكون المعدلات الحالية 6٪ سيكون أمرًا جذابًا للغاية.دعاية

الجانب السلبي لهذا النوع من الرهن العقاري ، هو أنه قد يتطلب مبلغًا أكبر ليتم تمويله إذا كان لدى البائع قدر كبير من حقوق الملكية في المنزل. ومع ذلك ، فإنها تستحق الاحتفاظ بها على رادارك.

شراء المنزل الذي تستأجره (إيجار لتملكه أو عقد أرض)

إذا كنت تستأجر منزلًا وترغب في شرائه ، فقد ترغب في التحدث إلى المالك حول عقد إيجار للامتلاك أو عقد أرض. يعتبر هذا النوع من الشراء مثاليًا لأي شخص يرغب في شراء منزل ، ولكنه لا يحصل على الدفعة المقدمة المطلوبة تمامًا ، أو في طور إعادة بناء الائتمان (بعد الطلاق أو الإفلاس مثلاً).

عادة ، يتطلب عقد الإيجار للامتلاك دفعة أولى صغيرة واتفاقية بشأن مقدار دفعة الإيجار التي سيتم دفعها لشراء المنزل. ستوافق أنت والمالك أيضًا على المدة التي سيستغرقها الإيجار لفترة الامتلاك. بعد انتهاء هذا الوقت ، يمكنك التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري لإتمام عملية الشراء. يتيح لك هذا التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، عندما يكون لديك فرصة أكبر للموافقة ، بعد إعادة بناء الائتمان الخاص بك.

قرض البحرية الفيدرالي ليس قرض VA

يشبه اتحاد التسليف الفيدرالي Navy Federal قرض VA ، لكن رسوم التمويل أقل من رسوم تمويل VA. عادة ، يمكن تمويل جميع رسوم التمويل العسكري ، لذلك يعد هذا أيضًا قرضًا ممولًا بنسبة 100 ٪ ولا يتطلب أي نقود.دعاية

قرض البحرية متاح فقط لأعضاء الاتحاد الائتماني الفيدرالي للبحرية. يعتبر القبول في هذا الاتحاد الائتماني أكثر صرامة من الاتحاد الائتماني العادي والأعضاء الأكثر شيوعًا هم الأفراد العسكريون. ومع ذلك ، تمتد هذه العضوية إلى بعض أفراد عائلات الأفراد العسكريين ، وبعض الموظفين المدنيين في الجيش والموظفين في وزارة الدفاع الأمريكية.

التأمين على الرهن العقاري يعوض عن فقدان أموال الدفعة المقدمة

إذا كنت على استعداد لدفع تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI) ، فإن العديد من سماسرة الرهن العقاري يعملون مع المقرضين ، وهذا سيسمح لك بتخفيض 10 بالمائة بدلاً من 20 بالمائة التقليدية. هذه القروض لها مزايا وعيوب.

الميزة هي انخفاض الأموال والقدرة على التخلي عن مؤشر مديري المشتريات بمجرد أن تمتلك 20 في المائة من منزلك. العيب هو الدفعة الإضافية التي يتم تحويلها إلى مدفوعات الرهن العقاري العادية. يمكن أن يصل هذا المبلغ إلى 10 بالمائة من دفعة الرهن العقاري.

الرهون العقارية الخاصة.

إذا كنت تعرف شخصًا على استعداد لدعمك في شراء منزلك ، فيمكنه شراء المنزل نيابة عنك ومن ثم يصبح مقرضك. يمكن أن يكون هذا السيناريو مربحًا للجانبين. تحصل على هذا المنزل الذي كنت تراقبه ويحصلون على فائدة مدفوعة على المبلغ الذي سمحوا لك باقتراضه. يمكنك أيضًا تجنب PMI عند السير في هذا الطريق.دعاية

يجد العديد من مشتري المنازل لأول مرة هذا النوع من المساعدة مع الآباء والأجداد الذين لديهم الأموال لدفع ثمن المنزل نقدًا.

إذا كان هذا هو منزلك الأول ، فأنت محظوظ ببرامج مشتري المنازل لأول مرة

هناك العديد من برامج مشتري المنازل لأول مرة. سيؤدي البحث البسيط على الإنترنت إلى عرض عدد كبير من البرامج. هناك برامج محلية وبرامج حكومية وبرامج فيدرالية. هناك أيضًا برامج تقدمها البنوك الفردية وشركات الرهن العقاري.

تختلف هذه البرامج في مقدار المساعدة التي تقدمها. لمزيد من المعلومات حول برامج مشتري المنازل لأول مرة في منطقتك ، اتصل بسمسار رهن عقاري محلي.

تمويل الاتحاد الائتماني متاح لمعظم الناس

إذا رفض البنك المحلي الذي تتعامل معه الرهن العقاري ، فلا تأخذ ذلك كإجابة نهائية. العديد من الاتحادات الائتمانية لديها إرشادات أقل صرامة للتأهل للحصول على قرض المنزل. تقدم الاتحادات الائتمانية في كثير من الأحيان قروضًا لشراء المنازل بنسبة أقل من خمسة إلى عشرة بالمائة.دعاية

قبل الاستسلام ، تحقق مع الاتحادات الائتمانية المحلية الخاصة بك للحصول على تفاصيل البرنامج ومتطلبات الأهلية للحصول على قروض الإسكان الخاصة بهم. تتطلب العديد من الاتحادات الائتمانية فقط حساب إيداع للعضوية في اتحادها الائتماني.

لمعرفة المزيد حول هذه البرامج والبرامج الأخرى التي قد تكون خيارًا لك ، اتصل بسمسار رهن عقاري محلي. قد تكون أقرب إلى امتلاك منزل مما تعتقد.