هناك ثلاثة أشياء باهظة الثمن يحتاج معظم الناس إلى دفع ثمنها في حياتهم: سيارة ومنزل وتعليم جيد. ومع ذلك ، فإن بذل العناية الواجبة يمكن أن يساعد في جعل عمليات الشراء هذه أقل إيلامًا قليلاً لراتبك.

السيارات

يتذكر الجميع سيارتهم الأولى. يبدو قلب هذه المفاتيح وسماع هدير المحرك وكأنه تخرج إلى مرحلة البلوغ. لسوء الحظ ، فإن جزءًا من كونك بالغًا هو التعامل مع المدفوعات جنبًا إلى جنب مع إثارة الطريق المفتوح. فيما يلي بعض الطرق للتأكد من الحفظ.

1. الشراء في الوقت المناسب

بقدر ما يذهب وكلاء السيارات ، فإنه من المفيد القيام بواجبك. تعتبر نهاية الشهر ونهاية الصيف ونهاية العام أوقاتًا رائعة لاقتناص بعض الصفقات. في نهاية الشهر ، قد يكون الوكلاء على وشك التأهل لمكافآت البيع من الشركات المصنعة. إذا اقتربوا من حصتهم ، فسيكونون أكثر استعدادًا لعقد صفقة.

في نهاية الصيف ، يحاول الوكلاء التخلص من المخزون لإفساح المجال لطرازات العام المقبل. وفي نهاية العام ، يفكر العملاء في التسوق في عيد الميلاد وليس شراء السيارات. إنه وقت صعب بالنسبة لوكلاء السيارات ، مما يعني أنهم سيكونون سعداء جدًا لإسعادك. يعمل هذا المفهوم أيضًا خلال فترات الطقس العاصف. إذا كانت هناك فترة طويلة من الجليد والثلج أو موجة حارة غير معتادة ، فقد لا يشعر الكثير من الناس بالرغبة في شراء السيارات. ومع ذلك ، لا يزال الوكلاء بحاجة إلى الإبلاغ عن أرقام مبيعات جيدة. إذا تمكنت من شجاعة العناصر ، فقد تجد مكافأة في صفقة أفضل بكثير لأنك زرت الوكيل عندما بقي الآخرون في المنزل.دعاية

2. زيادة مدفوعات القرض لتوفير الفائدة

بطبيعة الحال ، فإن أفضل سيناريو هو التوفير بمرور الوقت للدفع نقدًا لشراء سيارة. ومع ذلك ، من الناحية الواقعية ، يحتاج معظم الناس إلى الحصول على نوع من التمويل. مع أي قرض ، لن ترغب أبدًا في دفع الحد الأدنى من المدفوعات إذا كان بإمكانك المساعدة في ذلك. تذكر دائمًا أنه تم إعداد القرض لفائدة المُقرض وليس أنت. يمكنك بسهولة دفع عدة أضعاف سعر الشراء الأصلي بفائدة إذا اتبعت ببساطة الجدول الزمني للدفع الخاص بالمقرض.

هناك العديد من العظماء المواقع يمكن أن يحفزك على سداد ديونك بشكل أسرع من خلال إظهار مقدار ما توفره بمرور الوقت بمجرد زيادة مدفوعاتك. إحدى الحيل الممتعة إذا كنت لا تستطيع تحمل الكثير من المال لدفع مبالغ إضافية هي التقريب. لذلك ، على سبيل المثال ، إذا كانت دفعتك 360 دولارًا أمريكيًا في الشهر ، فإنك تدفع 400 دولار أمريكي. عند سداد القروض ، فإن كل القليل يساعد ، و 40 دولارًا إضافيًا شهريًا مقابل مبدأك سيساوي مدخرات كبيرة بمرور الوقت.

3. شراء مستعملة

أنت تدفع ثمن رائحة تلك السيارة الجديدة. في اللحظة التي تقود فيها سيارتك الجديدة من مكانها ، تفقد حوالي 9٪ من قيمتها. خلال السنة الأولى ، تخسر ما مجموعه 19٪ في الاستهلاك. في العام التالي ، تخسر 12٪ أخرى. بعد ذلك ، يظل استهلاك سيارتك ثابتًا عند 9٪ سنويًا. لذلك ، من المنطقي البحث عن السيارات التي تم صيانتها جيدًا والتي يزيد عمرها عن عامين. عند الشراء ، تأكد من اصطحابه إلى ميكانيكي تثق به لإجراء فحص كامل. أجرِ أيضًا فحصًا للخلفية للتحقق من عدم تعرضه لحادث. إذا كان عليك حقًا الحصول على رائحة سيارة جديدة ، فوفر على نفسك بعض المال الجاد واحصل على رذاذ العطر.

المدخرات المنزلية

عند شراء منزل ، فإن مقدار الوقت الذي تستغرقه لتثقيف نفسك يمكن أن يعني توفير آلاف الدولارات. يمكنك شراء منزل بشكل سلبي من خلال القنوات العادية ، لكنك ستنفق المزيد من أجل الراحة. تذكر أن العديد من المستثمرين العقاريين ليس لديهم ترخيص سمسار عقارات. لقد أخذوا الوقت الكافي ليصبحوا متعلمين حول هذه العملية.دعاية

1. تعرف على قوة الإنفاق الخاصة بك - احصل على الموافقة للحصول على قرض

قابل مسؤول القرض ، وقم بمراجعة الائتمان الخاص بك ، وحدد إمكاناتك الشرائية. لا تريد أن تضيع وقتك في البحث عن منازل لا تستطيع تحمل تكلفتها. يمكنك أيضًا معرفة ما إذا كانت هناك أية عيوب في تقرير الائتمان الخاصة بك يسهل إصلاحها حتى تتمكن من التأهل للحصول على معدل فائدة أفضل. تأكد من البحث عن تكاليف شراء منزل في منطقتك. تحتاج إلى معرفة المبلغ الذي ستحتاجه للدفعة الأولى بناءً على درجة الائتمان الخاصة بك ونسبة الدين إلى الدخل. إذا كان ائتمانك قويًا بما يكفي ، فقد لا تضطر إلى وضع أي أموال مقابل القرض. ستظل بحاجة إلى دفع تكاليف الإغلاق والرسوم الأخرى (ما لم تتمكن من إقناع البائع بدفعها) ، لذا تأكد من أن لديك نقودًا إضافية كافية قبل التوقيع على الرهن العقاري.

2. تعرف على السوق الخاص بك

إن معرفة سوق الإسكان أمر بالغ الأهمية لإجراء عمليات شراء عقارية متعلمة. هناك العديد المواقع يمكنك استخدامها للبحث عن السجلات العامة عبر الإنترنت. سجلات الرهن العقاري هي معلومات عامة. يمكنك بسهولة معرفة المبلغ الذي لا يزال مدينًا به على ممتلكاته مقابل السعر الذي يطلبه. من المفيد معرفته عند التفاوض على منزل.

يمكنك أن ترى عندما يكون لدى شخص ما مساحة للتفاوض ، وعندما يكون شخص ما محاصرًا في رهن عقاري ويجب أن يلتزم بسعر معين. كلما زاد عدد الأسهم التي يمتلكها شخص ما في منزله ، كانت فرصة أفضل لتخفيض سعر الطلب إذا احتاج إلى البيع بسرعة. أيضًا ، احصل على تقارير شركات عن مبيعات المنازل في المنطقة إما من خلال موقع أو سمسار عقارات. تحقق مما إذا كانت مبيعات المنازل ترتفع أو تنخفض الموقع هو المفتاح عند شراء العقارات. ابحث عن منازل في مناطق بها مدارس جيدة وبنية تحتية قوية وأحياء ممتعة ووسائل راحة أخرى من شأنها زيادة قيمة إعادة البيع.

3. النظر في تداعيات الأمور والمبيعات القصيرة و FSBOs ومبيعات الرهن

قد يكون عدم اتباع المسار التقليدي لشراء منزل أمرًا مخيفًا ، ولكن إذا بذلت بعض الجهد في تعلم النظام ، فستكون المكافآت ضخمة! أريد أن أؤكد أن هذا مجرد لمحة عامة عن المجالات التي يمكنك البحث فيها. ستحتاج إلى دراسة هذه الموضوعات بعمق لتصبح مثقفًا لدرجة أنه يمكنك تقييم المخاطر مقابل العائد على الاستثمار بشكل صحيح. هناك كتب كاملة مكتوبة حول هذه الموضوعات ، لذلك سأثير اهتمامك بهذه المقالة. هذا هو المكان الذي يلعب فيه المستثمرون. من المفيد أن تصبح متعلمًا ومريحًا مع مصادر بديلة لشراء المنزل.دعاية

FSBO

أول منزل اشتريناه كان FSBO (للبيع من قبل المالك). سافرنا فعليًا عبر الحي ، ورأينا اللافتة ، وطرقنا الباب. نظرًا لأن المالكين لم يؤدوا واجباتهم المدرسية وقاموا بتجهيز منزلهم بشكل صحيح ، فقد وفرنا حوالي 10000 دولار فقط في سعر الشراء الأولي للمنزل. نظرًا لأننا لم نستخدم سمسار عقارات ، لم يكن لدى البائع رسوم سمسار عقارات إضافية للعمل في السعر المطلوب ، لذلك استفاد كلانا.

محارب

REOs (العقارات المملوكة) هي ممتلكات مملوكة من قبل المقرض. عندما يدخل المنزل في حبس الرهن ، يعرضه البنك للمزاد. إذا لم يشتريه أحد ، فإنه يسد مخزون المقرض. البنوك لا تريد الاحتفاظ بممتلكات فعلية والعناية بصيانتها ؛ يريدون فقط قروض عقارية. في كثير من الأحيان ، سيقطع البنك قدرًا كبيرًا من ممتلكات تربوية حقيقية لمجرد إزالتها من دفاتره.

مبيعات قصيرة

تحدث المبيعات القصيرة عندما يوافق البنك على العمل مع البائع في حبس الرهن ويقبل أقل من مبلغ الرهن العقاري من مشتر مؤهل. هذا يساعد البنك على تجنب متاعب الخضوع لعملية حبس الرهن. مرة أخرى ، لا تريد معظم البنوك تداعيات الفرص ، وإذا ظهر المشتري ومعه نقودًا لإجراء صفقة ، فقد تكون البنوك مستعدة للتحدث حتى قبل أن يذهب المنزل إلى المزاد.

الحجز على الشيء المرهون

عندما يدخل المنزل في حالة حبس الرهن ، ولا يتم إجراء صفقة بيع قصيرة ، يتم طرحه من قبل البنك للمزاد للمستثمرين للمزايدة عليه. إذا كنت تقضي بعض الوقت في فهم هذه العملية ، فيمكنك أن تكون هناك في الحدث وتلتقط قدرًا كبيرًا من ممتلكات لطيفة. مرة أخرى ، للتأكد من أنك لا تشتري ليمونًا ، استعد لزيارة المنزل مسبقًا وتفتيشه. تأكد أيضًا من عدم وجود امتيازات إضافية على العنوان. نظرًا لأنك تمثل نفسك في هذه الصفقة ، يجب عليك القيام بواجبك للتأكد من حصولك على عائد جيد على استثمارك.دعاية

التوفير في التعليم

ارتفع سعر التعليم الجيد بشكل مطرد في السنوات الأخيرة. تتبع ديون قروض الطلاب معظم الناس جيدًا في حياتهم المهنية. من المفيد الحد منها قدر الإمكان.

1. البحث عن أموال مجانية

إذا كان هناك أي شيء ممتع أكثر من الذهاب إلى الكلية ، فيجب أن يكون العثور على أموال مجانية لدفع ثمنها! هناك العديد من المواقع التي توضح لك كيفية العثور على المنح الدراسية. سيكون عليك القيام ببعض الحفر لمعرفة ما إذا كنت مؤهلاً. قد تضطر أيضًا إلى كتابة مقالات تشرح جدارة تعليمك على منافسيك. لكن القليل من العمل يقطع شوطًا طويلاً إذا كان بإمكانك تقليل المبلغ الإجمالي للقروض التي ستحتاج إلى الحصول عليها.

2. اختر الفيدرالية على القروض الخاصة

القروض الفيدرالية لها معدل فائدة ثابت أقل مما تقدمه لك القروض الخاصة. لا تحتوي القروض الخاصة أيضًا على أسعار فائدة ثابتة ، وبالتالي ، يمكن أن تزيد مدفوعاتك إذا ارتفعت أسعار الفائدة الخاصة بك. هذا يعني أنك تدفع المزيد من المال على مدى فترة زمنية أطول. تجنب القروض الخاصة بأي ثمن ما لم يكن لديك خيار آخر. أيضًا ، استعر فقط ما تحتاجه بصدق وتعيش بشكل متواضع. لست مضطرًا لسحب مبلغ التأهيل الكامل. احصل على وظيفة جانبية للحصول على دخل إضافي أثناء التواجد في المدرسة وعلى مدار الصيف للتأكد من أن لديك أقل دين ممكن عند التخرج.

3. الاستفادة من كليات المجتمع

لا يزال بإمكانك الحصول على الدبلوم من الكلية التي تختارها لمدة أربع سنوات دون تحمل كامل مبلغ الدين. اقض أول عامين لك في كلية مجتمع للحصول على ائتماناتك الأساسية بعيدًا عن الطريق. عادة ما تكون هذه الكليات أقل تكلفة بكثير من الكليات الحكومية أو الخاصة ، والتي تبلغ ثلاثة أضعاف سعرها تقريبًا. أيضًا ، إذا كانت هناك كلية مجتمعية قريبة من منزلك ، فيمكنك توفير أموال إضافية على نفقات المعيشة من خلال البقاء مع العائلة. يمكنك بعد ذلك الانتقال إلى الكلية التي تختارها للعامين الأخيرين.دعاية

بينما قدمت لك بعض الأفكار حول كيفية التوفير في العناصر الثلاثة الكبيرة في حياتك ، لا يزال العمل يقع عليك. كل هذه السبل قابلة للتنفيذ ، عليك فقط أن تكون على استعداد للعمل بجدية أكبر من المستهلك العادي. هذا هو السبب وراء عمل معظم الأمريكيين لسداد ديون ضخمة بدلاً من بناء صافي ثروتهم. مع بعض التخطيط الذكي والبحث وتطبيق القليل من المعرفة ، يمكنك قضاء المزيد من الوقت في العمل لبناء عشك بدلاً من سداد سنوات من الديون غير الضرورية.